刚好我们开发区还有许多项目缺资金呢，既然财神爷都自己送上门来了，我当然要好好款待他了。”李经理笑着说。

虽然他表面上是一家有限公司的经理，可事实上他的那家公司和陆家嘴集团有限公司一样都是国企。

第二天

贾磊从赵**那里得到了想要的答案后立刻就跑到蒲东去挑地皮了，不过等他到了以后就被眼前这家公司惊呆了。

“你好，我是明珠市富都世界发展有限公司经理李晋召，很高兴贾少爷能来我们公司考察投资。

本公司经营范围包括从事成片土地开发建设和土地使用权的分块转让等，我们的经营的货物主要就是陆家嘴地区的地皮。”李经理笑着对贾磊说，然后他就主动的给贾磊递上了自己的名片。

贾磊无语的接过这个名片看了又看，他头一次见到有限公司的经营范围居然是土地开发和土地使用权转让的！

贾磊以前一直以为所有的土地开发项目都是应该拿去挂牌拍卖的，可贾磊万万没想到有些好的项目和地皮居然会被开发区的人自己拿出来另外成立了一家公司，然后再一块块的卖出去。

怪不得陆家嘴开发区里几个有名的地块从来就没有进行过招商和拍卖了，原来这些项目是私下里进行招商转让的。

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不得不说陆家嘴和蒲东开发区的这一手玩的妙极了，怪不得浦东地块上的好几个区最后都能成为上市公司呢，人家区政府做生意的意识可比其他地方政府高多了。

“行了，咱们也别废话了！我看上了你们手里正打算出售的X4-2地块，你开个价吧！”贾磊看着李经理直接了当的说。

“在开价之前我能问一下你打算拿这块地做什么用啊？”李经理想了想问。

“我打算拿它盖一栋高级住宅楼！”贾磊回答说。

“这恐怕不行！按照开发区的规划那里只允许建造办公楼不能建成住宅的，那块地皮在城市规划里的性质是办公用地而不是住宅用地。”李经理摇头说。

“那块地皮是办公用地吗？我怎么不知道这件事呢？”贾磊听到这里惊讶的问，办公用地和住宅用地的差别大的很，根本不能随便更改用途的。

贾磊这才想起来上辈子汤臣一品的房子之所以能卖上天价，其中一个很重要的原因就是因为它是在陆家嘴金融中心里少有的住宅楼。

“这个土地性质难道就不能改吗？”贾磊问。

“对不起，我们没办法更改土地项目的用途。

因为整个开发区所有项目的设计和配套设施早就规划好了，所有的项目只能按照原定计划进行，一旦某个项目改变了用途就会影响到整个开发区的规划的。”李经理拒绝说。

“所有的项目都不能改吗？……”贾磊听到这里以后若有所思的低下头。

既然开发区对城市规划管的如此严格，那么上辈子汤臣一品是怎么把办公用地变成住宅楼的呢？

“看来有些问题只能交给时间去回答了，无论如何我都应该先把这块地皮买下来，剩下的事以后再说吧？

就算这里不能盖成汤臣一品那样的豪宅，盖层写字楼我也不会亏本的！”贾磊心里盘算了一下想，然后他做下了一个决定。

“盖写字楼什么的也没问题啊！反正我只是想搞房地产赚钱而已，无论最后盖什么对我来说没什么差别的。”贾磊笑着说。

“既然你能理解我们的苦衷那就好，毕竟整个浦东开发区光是画图纸做规划就花了三年多的时间呢。

这里边的每一个项目都是牵一发而动全身的，如果要更改一个项目对其他的项目都会产生影响的！”李经理松了一口气说。

蒲东开发区的整体规划在国内也是少见的一种新型开发模式，明珠市政府也在摸索中，开发区政府绝对不希望中间出什么意外。