第十四章 故人如斯

张平君接过陆摘星递来的拍卖成交确认书，仍是心有余悸。拍卖成交确认书上标明了江苏启东沿海土地一宗，面积六万七千亩，拍卖金额是一百二十六个亿。整整一百二十六个亿，张平君想想都肉疼。

这块地是陆摘星从公开拍卖市场上拍得的。因为公司房地产业务发展迅速，已开始计划向全国进军，而启东这块地是公司全国战略的第一步。陆摘星希望做出一个国内一流的品牌小区，所以不遗余力的抢下了这个地块。

江苏启东的这块地，紧靠海边，距离启东二十多公里。距上海和南京都是一个多小时的路程，公路铁路都很发达，地理位置极佳。吸引了全国多个地产大佬的目光，竞争非常激烈。但让许多人没有想到的是，这块地居然被一个名不见经传的小地产商以一百二十六个亿的天价摘得。这个价格几乎高出最初拍卖价格的三分之二，让所有大佬都瞠目结舌。

陆摘星在众人诧异的目光中，拍走了这块绝佳的土地。也让全国的这些地产大佬都记住了他的名字。

张平君的性格属于小富既安型的，他并没有想过要把房地产做到全国去，松江这块土地就够他折腾的了，他最远大的目标也就是能在省城盖几栋房子就足矣了。而陆摘星的这种跨越式前进让他很是难以接受。尤其这种出手，光是拿地就花掉一百二十六个亿，那可是真金白银的付出啊！

“老陆啊！我看着地价上这么多的零，就心惊肉跳的。咱们这钱大部分可都是贷的款。这贷款要是到期了，咱们拿什么还啊？”张平君愁眉苦脸地问道。

陆摘星很不屑张平君的态度，笑着回答道：“银行的贷款到期了就重贷。现在的那些大地产商，哪个不是借助银行的杠杆，你还以为他们真的很有钱吗？只要银行收紧银根，断掉他们的授信，别说一个亿的小目标了，我怕他们都得喝西北风去。”陆摘星压根也没想过要还借银行的钱。他是省内几十家农商行的隐形股东，手里掌握着巨大的资源，有着这些银行的加持，他的资金可以无限地循环使用下去。

张平君还是有些怀疑陆摘星的策略，说道：“我地乖乖啊！那可是六七万亩的土地呢？老陆，那得盖多少房子啊？最后能不能卖出去我心里可没底！”

“现在房地产大形势一直看涨。国家宏观调控只是喊喊口号罢了。老张，你想想，如果房价大落，谁会先受不了。”陆摘星有些狡猾地看着张平君问道。

张平君对这些所谓的政治经济根本不关心，摇着头说道：“我不知道。”

陆摘星见他不学无术的样子，摇了摇头说道：“你啊！应该多了解了解大政方针。你想啊！现在老百姓谁买房不都是用贷款买的吗，能拿出几百万现金买套房子的人毕竟还是少数吧。所以如果房价一旦下跌，最先受不了的肯定是银行。房价下跌，房地产商盖房子的积极性就没了，也就不会去到处买地了。政府的地买不出去了，财政收入就减少了，这样情况政府也不喜欢。所以无论是政府、银行，还是老百姓，都不希望房价下跌。希望房价下跌的，只是那些买不起房子的穷人，这些人只会越来越穷。因为他现在不买，将来肯定也会买，而越晚付出的代价越高。”

张平君不得不佩服陆摘星的分析，现在的房价恐怕已经是普通老百内心最大的伤痛了。

“海上威尼斯这个二期项目马上就要启动起来。本来计划是一期完工后再开始二期，可看眼前的形势，我们还是马上启动二期吧。”陆摘星接着说道。海上威尼斯就是启动房地产项目的名称。