第65章 故地重游

原本这是一个富有哲理的寓言故事,一个激励人心的故事,但我听到最后却感到莫名的难过。那一夜,我和大海在他的会所里聊到了深夜,大多数时间我们都在谈论文学和诗歌。当我们聊到迷茫的时候,我向大海询问了我该何去何从。他告诉我,我就像那只井底之蛙,而他则是那只小鸟,为了更大的视野,我一直在奋斗,但我始终觉得自己看得不够远,仿佛被局限在一个胡同里。

大海深入分析,道出了我可能长期陷入项目操作的泥潭,忽略了市场宏观动态与未来走向的深层原因。他建议我摒弃项目的狭隘视角,以更广阔的视野去洞察市场和预见未来。这不禁让我想起在海港时,李总的谆谆教诲,两者观点如出一辙。难道这是房地产界的普遍智慧?虽然“跳出项目看项目”这一理念对我来说仍有些许迷雾,但大海的话语无疑触动了我,使我开始反思并调整自己的思维模式。

当天色破晓,严大海继续书写他地产界的辉煌篇章,而我则投身于云城项目的考察之中。幸运的是,有杨红的高效协助,她迅速在当地联络了一家数据公司,并聘请了市场调查公司参与我们的市场调研。短短两三天,我们就获得了详尽的云城地产数据报告。我和杨红熬夜整理,终于完成了报告。我们迫不及待地驱车前往海港,得知张燕的丈夫失业后,我主动邀请他一同前往海港,虽谈不上发展,但他在公司中扮演了司机的重要角色。在我和杨红小憩之时,小毛一鼓作气地将车开到了海港。

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下车之际,一股热浪迎面扑来,那熟悉的味道立刻唤醒了我内心的激动。我们马不停蹄地赶往公司,却发现李总的妻子已不再忙于家庭琐事,而是负责公司的财务管理。家中雇佣了菲律宾的佣人,因此她不再为家人煮饭。我们赶到公司食堂,却发现空空如也,只好在路边找了一家大排档,点了炒粉作为午餐。我食欲大开,连吃了两碗,小毛更是三碗下肚,杨红则吃了一碗。到达公司时,团队正在开会,这似乎是我离开海港后他们持续的状态,每天都开会,但至今仍未有定论。后来我才得知原因,原来海港的地价已经飙升到了600万一亩,因此,炒地比盖房子销售更加赚钱。

针对您提供的原文,我在保持语种、意图、观点和格式的基础上,进行了如下的润色:

大家所提及的观点是,我们当初以极低的价格购入的那些荒山野地,当时的成交价仅是十几万一亩,而如今其价值已飙升至600万一亩,这简直是令人瞠目的增长,翻了几十倍。有人建议,我们应将这些土地售出,转而到其他城市再购置新地,听起来似乎是个快速盈利的妙计。团队中不乏有人持此观点,并向公司提出了这样的商业构想。李总对此表示了强烈的支持,于是我们的项目暂时停滞了下来。

然而,我们团队逐渐从精心打造优质作品的热情中抽离,转而开始沉迷于囤积土地以期待更高的收益。我们坚信,即使我们不开发这些土地,客户也会选择去其他公司购买房产。但这种资本的逐利性,却让我们陷入了恶性循环,我担心这会对公司原先宏伟的布局产生不良影响。

我必须说服团队,让他们明白在巨大的利益诱惑面前,我们更应坚守商业的初心,不应一味追求利润,而应当坚持将项目做好,确保基本的收益即可。因为我深知,欲望的尽头便是毁灭。在我的坚持下,团队终于决定重新聚焦于项目开发,回归初心。当我把这一决定报告给李总时,他也表示了赞同,因为他曾承诺过,“龙行天下”项目必须由我亲自完成并做得出色。这是我追逐的地产梦想,我不清楚我的选择是否正确,但我深知自己如同井底之蛙,渴望将这个项目做到最好。

在团队的齐心协力下,我们迅速确定了新的项目规划。龙行天下第6期,正式命名为《游龙戏凤》,我计划打造一个独特的酒店群落。紧随其后,第7期则瞄准高端度假市场,项目名为《筑巢引凤》。整个地块规划中,我特意保留了最后的70亩土地作为后手。紧接着,我们决定第八期和第九期项目将同步启动,我制定了总体的战略蓝图,而具体执行则全权交给团队。我深知,过多地纠缠于细枝末节只会拖慢进度,按照团队的顾虑,过度扩张可能会引发风险。然而,当我目睹工地上繁忙的景象,手握充裕的资金和强大的现金流,我坚信只要专注于开发和销售,一切都能顺利进行。当时的我确实有些盲目乐观,因为项目的资金与尾款等问题似乎都在掌控之中,我急于追求速度与规模,却忽视了项目外可能产生的资金需求。

酒店群项目预计投资高达20亿,原本计划由公司自主持有,因此我们一次性建设了600多栋建筑。负责工程的是李总的兄长。某日,他找到我,表示酒店群项目可能需要暂停。我询问原因,他坦言资金出现了紧张。于是,我紧急召集了销售总监,他却表示销售状况良好,基础部分已经售罄。然而,资金的具体流向却成了一个谜团。他避而不谈,只是建议我先暂停酒店群项目,并建议我与李总沟通。尽管李总听从我的建议,但整个情况让我感到十分困惑。最近,我请了外教学习英语,头脑里总是乱糟糟的。于是,我拨通了杨红的电话,希望她能通过她的姐姐了解李总的情况。毕竟,我已经很久没有见到李总了,他长期奔波于广州、深圳和京海港等地,几乎不在公司露面。晚上,杨红告诉我,公司的资金被大量转移,但去向不明。按照李总的行事风格,我猜测可能是用于购买土地。然而,在当前的土地价格高达600万一亩的形势下,他是否还在进行这样的投资?杨红表示也不清楚。

第二天,我特意找到胡总,向他请教海港房地产市场的相关情况。当晚,我亲自前往海鲜市场选购了新鲜的海鲜,准备了一桌丰胜的海鲜大餐。我邀请杨红和她姐姐一同前来用餐,一是想与她们商量我和杨红的婚礼事宜。我们一致认为,作为成年人,且杨红是再婚,我们应当从简处理,先结婚再慢慢拜访双方家长。二是我想借机了解李总的情况,特别是项目资金的流向问题,毕竟她姐姐负责管理公司的财务。

说了结婚的事情,杨红的姐姐反反复复问我们两个想清楚了吗?我们肯定想清楚了,那么大的人了,婚姻大事,岂可儿戏。

想清楚的话就办,就在海港办,他说我不相信你们结婚,李总总不出现。

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大姐是实在人,不会骗我们,他也不知道李总的去向,钱转去干什么她也不清楚,但是每一次有账上有回款都被李总转走了,问了转去做什么,李总也不说。

大姐同意了我和杨红的婚礼我,接下来的这一个月,我马不停蹄的忙前忙后布置婚房联系酒店等等一系列的事情,我忙于筹备我们的婚礼,虽然从简,但是基本的意思是要的,我们的婚礼在三亚大酒店顺利举行,我的父母因为太远就没有来,我大舅在广东,就代表我的父母出席婚礼,杨红的父母来了,李总也来参加了我们的婚礼,我不想影响到他的心情,我也不想追问他转走钱干什么?说句实在话,作为一个职业经理人,他给我的已经很多很多了。

婚礼结束后,我大舅要赶飞机,就提前走了,送走大舅,我回到家我和杨红直奔李总他们家,在他们家我向父母问安之后,我淡淡地问了一下李总,公司的一些未来走向。

我知道你要问什么,李总直接说到。

前几天大李总叫我停一下酒店项目,说没有工程款了,但公司回款很好的,大姐说不清楚钱调去哪里了,我说到。