陈子桓接到Vivien消息的时候，就有些头疼。
上海给了他们足够的礼遇。
“银河科技”初五就开工了。
回到京城后，都没来的及去酒店，直接去公司和Vivien见了面，听了她详细的汇报。
Vivien拿出了地图，给他划地方看具体是哪块地块。
什么鹏利，这他妈的不就是“中粮海景壹号”位置吗！
陈子桓陷入了沉思。
去上海也可以，未来做支付，上海的金融环境是个好选择。
可TMD预算超支了呀！
按照他之前的预计，在上海或者深圳弄个写字楼15层的，地下两层，单层建筑面积2500平米，总共建筑面积平米。在上海拿地前排江景最多1个亿（8000-平米），写字楼造价算装修1个亿。
只需要付个拿地钱，用地皮贷个9千万，刨除贷款，支付1.1亿就弄完了。
深圳是拿地便宜，海边是5千万9000平米，但造价是一样的。
拿地便宜贷款也少，能贷4千万，刨除贷款，也得支出1.1亿。
无非是还贷少点。
这他妈的是“戴维斯双杀”。
建筑成本和拿地成本都飙升了好几倍。
X5-2、X5-3、X5-4，三个地块原价转让也需要4.1亿人民币。
只拿X5-2，倒是便宜1500万美元，折合1.24亿人民币。
但，这可是陆家嘴绝版地块。
错过这个村就没这个店了。
虽然陈子桓上辈子是恒大的城市负责人，但这辈子，他就不太想碰地产。
这个行业出现的风流人物太多，可最后除了潘石屹、冯仑、李嘉诚最后全身而退，这个行业能全身而退的人并不多。
使用杠杆真的容易让人入迷，根本停不下来......
写字楼，不说遍地都是，但不是绝对核心地块意义都不大。
供大于求，空置率非常可怕。
想靠卖写字楼赚钱，也真的够难。
有一个很重要的就是增值税、土地增值税、所得税。
一个很直观的说明。
买的时候3亿，买了10年，卖的时候价值10个亿了，感觉好像差价有7个亿，发财了。
可实际上，各种税5.1亿，减去买的3亿，还剩1.9亿......
这个期间还别有贷款，搞不好有贷款，这1.9亿容易被覆盖掉。
正规的手续贷款利率要5.5%以上。