袁一琦谈兴甚浓，重新泡上一壶茶后，继续跟成林交流：

“你认为当前房地产市场存在哪些问题？如何化解？”

成林笑笑说：

“袁哥，这个问题太大了，不是我能回答好的。我只能根据自己的一些调研说说我的一些初步看法。

第一是地方政府患上地产依赖症。我在《土地卖完了怎么办》那篇文章里谈起过，政府从农民手里征收土地每亩三五万元，卖给开发商几百万元一亩，这种暴利让地方政府无法抗拒，他们会和地产公司联结在一起做局，想法把土地卖出高价，造成虚假的土地繁荣。

第二地产开发公司拼命做大规模，争取在和地方政府谈判土地价格时增加话语权。

第三地产开发公司做大规模的时候，必然会勾结银行、保险人员违规借贷，甚至违规发债、超量发债，乃至违规从民间集资。

第四用地指标存在违规交易情况。目前个别地方用地指标买卖价格超过三十万一亩。

关于化解的策略方面我曾经呼吁设立省级国有土地开发监管基金，加强地方政府卖地收入监管，估计阻力太大无法实施。

现在纳入地方财政预算，并且通过税务系统缴纳土地出让金，也能大大减少地方政府卖地，任意调整地价的机会，也会减少政府跟地产商之间的勾兑。

面对房地产企业非法集资、违规发债和借贷，这个需要自上而下保持高压态势，有必要实行严苛的惩戒措施 ，因为如果压制不住，房地产企业真的能绑架政府利益，绑架社会的发展。

现在大型地产开发公司背后都有一家金融机构在支持，场外还有险资、社会资本为地产开发公司配资，这个规模需要引起有关方面的重视。

土地总有卖完的时候，我们不能把房地产行业永远当成提款机。一个地区的发展，终究还是要回归实体经济，还是要依靠工业、农业的发展来带动，否则房地产行业也会成为无源之水。”

……