八月中旬，悦南大学家属区改造的二期楼盘和旧城改造的一期十四栋楼全部封顶，张伊姐召集参与施工的七家建筑公司聚餐庆祝，成林到场负责陪酒。

两个楼盘近三十万平方米同时施工，资金压力巨大。当初招标的时候采用议标，成林坚持建筑公司必须垫资施工到楼盘封顶，才结算工程量的百分之八十，这样让晟睿公司的资金压力得到缓解。

随着楼盘的销售，晟睿公司账面资金累积超过八亿，封顶后为七家建筑公司结算前期工程量的款项，晟睿账面还能有两个多亿的留存，每个月还有一个多亿的销售款进来，为接下来旧城改造二期启动打下了基础，晟睿公司资金最紧张的时候过去了。

封顶宴也是答谢宴，成林跟每家建筑公司老总碰杯，真心感谢他们的鼎力相助。

七家建筑公司老总今天也高兴，晟睿公司已经按照协议约定结算了工程款，这个是最好的答谢，大家齐心协力把两个项目支撑起来，除去经济利益，成就感也满满。

小涵过来协助张伊姐和马文姐，更重要的工作是监督成林，怕他喝多了没人照顾。成林很好的控制了酒量，直到宴会结束都没有超过八两酒，这对他来说压力不大。

众人散去，看看时间刚九点，张伊姐让成林和小涵去她家喝茶。坐在客厅的地毯上，小涵问张伊姐，两年前咋就敢跟着成林出来瞎折腾。

张伊姐感慨的说，成林当时也是胆子大，手里没有多少钱就敢去碰家属区改造这个项目。你得承认他的忽悠能力，当初如果小梅姐不投资，我的同学小云都打算投资。

成林笑笑说，房地产行业现在国内就是个傻瓜行业，市场不愁，有资金有胆量就敢干，它的流程太简单，比起开工厂办企业，省事省力的太多了。

家属区改造项目和旧城改造项目是一个类型，不少开发商还没有感觉到这是块肥肉。咱们承担回迁户安置，土地款项只交一小部分，是四两拨千斤的项目，建筑公司垫资是行业通常做法，因此前期启动资金除了土地差距和配套费之外需要不多，而且地方政府还允许你先上车后补票。

悦南市政府如果能跟刘扬姐那样有魄力，这块肉根本轮不到咱们来吃。我两年前大声提醒他们，但是没有人听进去,既然如此咱们也就不客气。

眼下这两个项目再有六个月到一年的爬坡期，家属区改造项目基本收尾，能回笼几个亿资金。今年年底明年年初张伊姐继续盯下一个旧城改造项目，那时候咱们资金实力足，可以加快速度，就不用跟现在这样分期开工了，争取五年之内再启动两到三个项目。

下一个项目咱们即便不用小梅姐的资金，自己就能做起来。再辛苦几年，想做的事就能着手准备了。