这个价格无疑比历史上路劲集团12.5亿收购顺驰的价格高了很多。

但05年初的顺驰，跟06年的顺驰有着本质的区别。

中间的这段时间，顺驰在苏州占地面积超过1平方公里的凤凰城项目，因为未能及时缴纳土地款，两块地被上面收回。

在石的家庄，两个项目被整体转出。

金陵公司和华东公司被相继出售。

裁员、卖地、被上面回收，再加上债务叠加等等，让顺驰的资产值，在05年这一年的时间里跌了很多。

一个很简单的例子。

05年初，JP摩根跟顺驰谈判，提出了一个对赌协议。

摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果06年顺驰的纯利润低于某个数值，摩根将得到顺驰40%的股权。

不过孙红宾不傻，并没有签。

但也可以看出顺驰的价值。

“既然谈好了就签合同吧。”

沙志刚点了点头，“徐总，孙红宾想要全现金交易，富华目前拿不出这么多资金。

而且顺驰拖欠的土地费用和银行贷款余额高达46亿华夏币。

想要保住顺驰手里的地块，再加上35亿的收购款，我们至少要拿出50亿华夏币的现金。

压力太大了。”

徐良点了点头。

整个富华地产2004年主营业务收入37.5亿华夏币。

净利润7.36亿华夏币。

总资产893亿华夏币，总负债356.92亿华夏币。

负债率38.3%。

不过市值因为上面限制房地产的策略，从700亿港元的高峰跌落到了现在647亿。

以富华现在的能力，一下子掏出50亿华夏币的现金确实做不到。

现在行情不好，企业债也不好弄。

贷款的话，利息也不会低。

当然作为富华背后的大头目，汉华肯定有钱。

但汉华持有的富华的股权达到79%，如果投钱，股份肯定要变化。

虽然徐良不排斥增加股份，但作为上市公司，股权太集中也不是好事。

徐良略作考虑，“这样吧，富华做一次定向融资，这50亿华夏币红岩来出。”

“谢谢徐总。”

通过这次融资，红岩将持有富华7.2%的股权。

汉华持有富华地产的股权将下降到73.36%。

“你手上有顺驰最新的资产负债表吗？”

“有。”

沙志刚连忙拿出一份文件递了过来。

徐良接过来后翻了起来。

顺驰果然不愧是能挑战万科的存在，通过七年极限资本运作，整个顺驰04年创造了92亿华夏币的销售额，不过利润比起同行业低了很多，只有14.7亿华夏币。

听着是不少，但顺驰在04年这一年的时间里，就花了80亿，拿了1278万平米的土地储备，只是长三角地区就超过400万。

这个速度比富华地产还要疯狂。

“孙红宾果然是个厉害人物。”徐良心道。

在全国大型房地产公司都把目光集中到核心市区的时候，他让顺驰把拿地方向放在城市边缘地带和规划中的新中心。

这些‘生地’，不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争不太激烈，而且未来有很大的升值潜力。