“这是收购富华地产的合同，你看看吧。”

富华地产原本隶属于汉华旗下的玄武地产基金。

后者前后几次募资55亿美元，投资华夏房地产行业。

在这笔雄厚的资金支持下，富华地产短短几年的时间，就通过不断的并购，以及投资，成了华夏顶尖的房地产巨头。

目前已经是一家在香江上市，拥有近1200亿港币资产，460亿港币债务，年营收180亿华夏币的房地产巨头。

“市值没怎么长啊。”

徐良道。

去年年底的时候，随着顺驰的收购富华地产的市值超过了700亿港币。

后来为了享受华夏币升值的利好，红岩基金又拿出20亿美元注入富华地产，不断收购因为831大限陷入经营困境的各大地产公司抛出来的地块。

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让红岩的土地储备突破3000万平米。

同时也让富华开工的项目增加了20多个。

这一系列利好，让富华地产的市值短暂的冲上了千亿。

但现在市值只有900亿港币左右。

“被国内市场拖累了。从去年年末到现在，上面不断打压房地产市场，现在全国范围内，房地产开工率下降了30%。

成交量下降了20%。

萧条的市场影响到了股价。

而且，如果不是富华的背后站着你这位榜眼富豪，市值还会更低。”姜晓阳道。

徐良点了点头，继续看后面的资料。

经过上市和汉华的注资。

原本‘玄武地产基金’持有的股权已经由最初的近乎百分之百，下降到了63%。

按照现在富华地产的市值，以及美元兑港币汇率，这部分股权的价值74亿美元。

对比55亿美元的投资。

两年浮涨34.5%。

平均到每年，只有17.25%。

虽然这个浮涨放到全球，也不比老巴差多少。

但比起汉华对冲基金和股权基金的超高回报，就显得不够看了。

徐良默默算了一下。

把富华地产变为汉华的私人产业，需要从汉华自有资金中拿出70.2亿美元。

之所以是70.2，而不是74，主要是汉华的投资需要分红。

两年获得19亿美元的回报。

回报率不足20%的情况下，汉华只能拿到全部浮盈的20%。

也就是3.8亿美元。

扣除了这部分，才是汉华实际需要支出的钱。

而支出了这一笔后，汉华持有的富华股权也将由之前的17.15%，增加到80.15%。

具备了将富华地产私有化的基础。

不过好不容易上市了，他可没打算私有化。

“尽快把富华地产的事情确定下来，然后把汉华持有的富华股权一点点卖出去。

在两年的时间里，我们持有的富华地产股权要降到55%。”

姜晓阳眉头微皱，“会不会太多了？而且，我们这么大手笔的甩卖股权，一旦被有心人大肆报道，富华的市值将受到严重影响。”

“你忘了美国的次贷吗？现在他们都疯了，这个雷最多两年就要爆。

我们不现在抓紧卖股，损失只会更大。”

姜晓阳神色微变，作为汉华总裁，她当然了解现在美国次债市场的变化。

乞丐、无业游民都有好几套房产，这确实是疯了。

“对了，我们跟蒙特斯家族、高盛、大摩的合作结束了。

500亿美元房产类3B级次债。

620亿美元B级和2B级次债。

目前已经全部通过他们的渠道卖掉。

扣除许诺给他们20%的分成，35%的资本利得税，杠杆利息、人员等各种开支，以及100亿美元的资本金。

我们获得了446亿美元的浮盈。

再扣掉50%的投资人分成，汉华获得净利润223亿美元。”姜晓阳眼睛明亮，语调中透着激动。

“算上之前太平洋2号基金浮盈的180亿美元，今年我们赚了403亿美元。”

徐良微笑道。