不要觉得房地产高大上，其实他就是个借鸡生蛋的行当，先用10-30%的价款拿到土地。

再以土地做抵押跟银行贷款，用贷款来的钱支付剩余土地款，然后再进行房产预售，拿到预售款进行房产开发，最后楼建完了，房子也卖完了。

卖房款还完银行贷款之后剩下的就是利润，这就是我国的房地产套路，使用了极高的杠杆，一点不比期货风险小。

举个例子，某一房地产公司先以一亿元的价格拍下一块地皮，国家为了鼓励房地产公司发展，允许其先支付10%的土地款就可以拿到土地。

拿到土地后开发公司再以土地为抵押跟银行贷款9000万支付剩余的土地款，然后开始房屋预售。

根据斌子刚才所说，2007年建造成本大约800-1000元/平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子买元/平米，建造费只占房价的15分之一。

一亿元的土地建成的房子要卖出3个亿，3亿的15分之一就是4500万，意味着只需卖出15分之一的房子就够整个楼盘开发费用了。

等房子全部卖完，得到的3亿房款还剩2.55亿，再还给银行一亿，自己还剩1.55亿，一毛钱没花，一番借鸡生蛋赚了1.55亿。 修罗丹帝王腾莫湘

自己1000万的本金撬动了3个亿的生意，30倍的杠杆，这个杠杆又多可怕，美国的投资银行高盛，摩根大通才15倍的杠杆。

30倍杠杆的贝尔斯顿命运就是破产倒闭，被摩根大通收购。

这就是为什么注册资本20亿的恒大恒大会欠2万亿的原因。

自己建办公大楼，段则半年，长则一年，半年或者一年时间省出这一亿资金，其实对李华而言是不划算的，以目前20多亿的本金赚一个月或许一两天就可以做到。

但是李华想到另外一个问题，自己集团刚成立了东方地产，目前没土地，没项目。

正好也需要这一切出，倒不如自己拍一块地交给东方地产开发，也算是对东方地产的一次磨练。

况且也能省出上亿的资金，用来给员工购房或者发福利也是好的啊！

如此一想，李华还是决定买地自己建办公大楼。

“那我们就自己建吧，就当是给我们东方地产拉个业务，不过东方地产的工作可就全指望你了，斌子。

你得尽快搞清楚哪里有合适的土地拍卖，还有各种审批手续，其次还要尽快完成你们地产部门的相关人员。 笔趣阁