2002-2007年共收购9项物业,包括IMM大楼、新加坡广场、来福士城等优质物业。
除此之外,在2001-2017年间,公司资产负债率从55%下降至48%,净负债率从112%下降至56%,成功摆脱了传统房企高负债的桎梏。
当然,真正让凯德发展起来的还是庞大的华夏地产市场。
这里就不细说了。
现在刚过完2003年,凯德虽然发行了第一支‘凯德商用信托’,但并没有从根本上改变凯德集团负债率过高的大背景。
“我是华夏人,新加坡愿意把凯德让给我?”徐良接着问道。
“徐总,您是鸿蒙的创始人,淡马锡是鸿蒙的大股东。
而且汉华旗下的几支基金里,相信淡马锡也有一定的份额。”
徐良笑了笑,傅继勋确实是个明白人。
淡马锡控股在汉华青龙和太平洋两支基金里投资了35亿美元。
有了利益交换,淡马锡控股卖掉凯德集团的可能性就大了不少。
毕竟,凯德集团在新加坡房地产市场里也只是巨头之一,在它上面还有城市发展有限公司、远东集团、新加坡航空地产和新利基地产有限公司。
“五成还是太少了。”
徐良道。
“徐总,想要提高成功率,其实很简单。只要把凯德集团留在新加坡就够了。”
听着他意有所指的语气,徐良微笑着点了点头。
因为安凯月即将临盆的关系,整个家里布置了很多小孩的玩具和贴画之类,傅继勋过来肯定看到了。
他不是傻子。
大老板身边的女人怀孕了不放在京城,却留在新加坡,这里面的道道还用猜吗?
在新加坡这片泛滥着自由的土地上,傅继勋见多了权贵人家的各种狗屁倒灶的事。
小妾生子太普通了。
热搜都上不了。
“徐总,新加坡的房地产公司还有很多,未必一定要凯德。”
徐良淡然一笑,“太小的我看不上。”
事实上,他之所以打凯德的主意,原因有三点。
第一,它的股权相对集中,只要搞定了淡马锡控股,就能把公司买过来。
而且他跟淡马锡控股利益纠葛很深,双方有香火情,相对比较好谈一些。
第二,只有庞大的凯德集团,才能收购越来越庞大的泰华地产。
原本他打算直接把泰华地产转移出去。
但调查一番后,还是放弃了这个想法。
太难了。
国家也不允许。
所以,最好的办法就是温水煮青蛙,一部分一部分的卖,分批转移。
第三,凯德集团的轻资产战略比较对他的胃口,也代表着未来房地产行业的发展方向。
地产增值的空间很有限。
二十年就到顶了。